顶账房可信么,需要注意什么
1、买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。
2、销售顶账房需要：一是正规的商品房买卖合同，并及时办理合同备案；二是与开发商签订购房合同；三是开发商出具发票，以避免购房者办理产权时的麻烦，并防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
3、顶账房可以买，直接跟开发商签合同就行了，干嘛把钱给中介呀？中介卷钱跑了怎么办？又不是没有先例。找中介把钱要回来，让他们联系开发商签合同吧，把钱给开发商。
4、没法备案，除非不付钱或对方提供可信的担保或抵押，否则没法说安全。上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。资料中电话限仅北京地区拨打咨询，外地有委托代理意向也可联系，接通后请先说明目的。
5、没法备案，除非不付钱或对方提供可信的担保或抵押，否则没法说安全。 上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。 资料中电话限仅北京地区拨打咨询，外地有委托代理意向也可联系，接通后请先说明目的。
买顶账房应注意什么?
1、买顶账房需要注意如下：首先，是要考察该房源是否有产权证。其次，看是否有顶账房买卖协议。第三，做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。第四，看原顶账人是否有其他债务争议。第五，如果是购买的二手房，要看是否存在拖欠费用。
2、购买顶账房需要注意的事项 购买顶账房需要注意以下几个关键点： 选择合适的时机：顶账房通常在楼盘取得预售许可证之后购买较为合适。此时，购房者能够在支付款项后迅速获得正规的商品房买卖合同，并快速办理合同备案，从而降低购房风险。
3、买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。
买顶账的房子需要怎么办理手续?
1、只是在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同，办理入住手续，只要手续齐全，也不会出现意外。但购买此类房屋，在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同。
2、买顶账房有以下流程： 确定产权情况：首先，购房者需要确认房屋的产权情况，包括房屋的所有人、房屋是否有抵押等情况。需要注意以下几点：与顶账方只能签订草拟的协议，必须在与开发商签订合同后才能付钱交易。一定在手里拿到开发商正式发票，准住通知单等相关手续后才能全款交易。
3、需要注意以下几点：与顶账方只能签订草拟的协议，必须在与开发商签订合同后才能付钱交易。一定在手里拿到开发商正式发票，准住通知单等相关手续后才能全款交易。再有就是合同标注的房款应该与顶账户买你的款额不同，一般是前者高，因此你的一些相关税费应按合同标明房款缴纳。别的就没什么了。
4、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。
开发商抵给建筑商的房子签合同要注意什么
1、购买抵账房应注意： 审查开发商是否拥有“五证”，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证和商品房销售许可证。 购房者应与开发商签订购房合同，或由开发商、材料供应商（或施工单位）、购房者三方签订合同。
2、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证；购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。
3、搞清楚“抵债房”权属。只有持有合法的房屋所有权证书的房屋才可以放心地买。如果债务人作价将房屋抵给债权人，债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，证明该房屋已经归属债权人，买房人买的是债权人的房屋，房屋买卖合同应与债权人签订，相当于购买二手房。 与谁签购房合同。
4、购买工抵房需要注意什么 明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。