居委会选聘物业公司是否合法?
当业主或业主委员会与物业管理公司就物业合同发生纠纷时，居委会可以进行协调处理，但不能代替业主或业主委员会来选聘物业管理公司。
法律主观：居委会能否签物业合同居委会是无权为小区选聘物业管理公司的。居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层大众性自治组织，它是在政府或政府的派出机构的指点、支持下展开工作的。居委会不是小区的产权人，既不享有业主的权利，也没必要承当业主的义务。
法律分析：居委会不能选聘物业管理公司。尽管在实际生活中存在着由居委会为业主选聘物业管理公司的现象，但实际上，居委会是没有权利为小区选聘物业管理公司的。
未成立业委会怎么换物业
1、如果没有业委会，物业更换可能需要通过其他方式进行，如以下几种可能的方法： 居民联署：居民可以组织联署活动，鼓励居民签名支持更换物业。一旦获得足够数量的居民支持，可以向相关政府部门或相关机构提出请求更换物业。
2、招标聘请新物业：没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。
3、在没有业委会的情况下更换物业，需要了解当地的物业管理条例和相关政策，明确更换物业的流程和条件。可以通过查询政府官方网站、咨询当地住建部门或法律顾问等方式获取相关信息。 发起业主大会。由于没有业委会，需要由业主自发组织召开业主大会。
4、小区没有成立业主委员会，但是很多业主对物业公司的服务不满意，问有什么办法才能换掉物业公司。像您的这种情况，最好是联名部分业主到当地的街道办居委会，联名申请要求街道办居委会负责组织召开业主大会，投票决议解聘该物业公司，再由街道办居委会临时接管小区的管理工作。
5、没有业委会更换物业的方法如下：召开业主大会：业主可以自行组织召开业主大会，讨论并表决是否更换物业服务公司，并选举产生业委会。撤换提案：业主可以向物业服务公司所在的行政管理部门提交撤换提案，要求更换物业服务公司。
小区物业可以更换么
小区业主不满意物业可以更换吗？律师解业主如果对物业公司的服务不满意，是有权更换物业的。根据法律规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
如果不满意物业公司在小区里的服务，是可以更换物业的，但是换物业的前提小区需要成立业委会，而且大家之前欠下的物业费也是需要补缴的，不能换了物业就不收取之前的物业费了。更换物业公司了之前的物业费还用补交吗 更换物业公司了之前的物业费还要补交。
小区业主可以换掉物业管理公司。业主有权更换物业公司，业主可以共同决定，在物业服务期限届满后，不再续订物业合同。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司，但须提前六十日书面通知物业公司。
要更换物业，首先需要了解相关的法律法规和小区的规定。一般来说，可以通过业主大会或业主委员会来决议更换物业。业主需明确小区物业合同及委托管理协议的条款，以及何时何种情况下可提出更换物业的要求。同时，了解业主大会的召开程序及决议方式，这是决定更换物业的关键步骤。
居委会是否有权更换小区物业
1、居委会不是小区的产权人，既不享有业主的权利，也不必承担业主的义务。当业主或业主委员会与物业管理公司就物业合同发生纠纷时，居委会可以进行协调处理，但不能代替业主或业主委员会来选聘物业管理公司。
2、居委会没有这个权利 根据《物权法》，《物业管理条例》等国家法律法规，更换物业的唯一有效方式是召开业主大会，由业主大会表决是否更换物业公司。至于居委会，根据国家法律，居委会只作为政府调解民间纠纷和矛盾的一个居民事务性组织。
3、聘请物业公司是小区全体业主的权利，业主代表大会是业主的合法代表，其他机构无权代表业主行使。你们应由业主委员会或业主代表起诉指派行为无效。
更换物业的法律规定和流程
业主更换物业的流程如下： 成立业主大会或经过业主委员会的决议。根据相关法律法规，业主们应首先组织成立业主大会或通过业主委员会的决策，决定是否更换物业公司。这是因为物业服务的对象是业主集体，所以需要业主集体的共同决策。一旦决策确定，下一步便是与现有物业公司进行沟通和协商。 沟通与解约。
业主大会决议：必须召集全体业主大会，针对更换物业公司的决定进行投票表决。根据业主大会的决议，如果有2/3以上的业主同意更换物业公司，则可以启动更换流程。合同解除条件：物业服务合同可能包含自动解除的条件，例如物业公司的管理服务不到位或合同约定的期限到期等。
更换物业管理公司需要遵循一定的程序和法律规定，以确保操作的合法性和公平性。具体流程解释 业主大会决议 业主们需要召开业主大会，就更换物业管理公司进行表决。这需要超过半数的业主同意才能形成决议。决议中应明确说明更换物业公司的理由和后续安排。
更换物业公司的流程主要包括成立业主委员会、召开业主大会、选择新物业公司、签订服务合同以及交接工作等步骤。首先，成立业主委员会是更换物业公司的第一步。业主委员会是代表业主行使权力的组织，通常由业主自行选举产生。业主委员会成立后，将负责后续的更换物业公司事宜。
小区换物业公司需要什么程序
1、换物业公司需要遵循一定的程序，包括业主大会决策、解除现有物业服务合同、选聘新物业公司、签订新物业服务合同以及物业交接等步骤。这些程序旨在确保换物业公司的合法性和公正性，保障业主的权益和小区的正常运行。
2、发起筹备，成立筹备组。更换物业公司，不是一个人或者一家人的事情，是整个小区的事情。一个人的意见不足以有说服力，因此应当组织全体业主，征求大家的意见。发起筹备需要征集5%以上的业主签名，然后成立业主大会，选举出业主委员成员。向街道办事处发出协助申请。管理小区的政府机构叫做街道办事处。
3、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司。由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书。联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标。由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允。
4、小区换物业公司需要的程序：首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿，而且户数都有过三分之二才行，才能成功更换物业；若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。
5、小区更换物业公司流程小区换物业公司流程如下：更换物业的理由要有法律依据，在《物业合同》有效期内，物业不能随意更换。三分之二的业主同意更换物业才行。与原物业协商解除合同。居委会申请更换物业，办理相关手续。解除物业公司所签《物业合同》，做好交接工作。招标聘请新物业。