开发商跟物业是一家吗
1、开发商与物业公司在法律上通常是两个独立的实体，尽管在某些情况下它们可能存在一定的关联或合作关系，但并不等同于同一家公司。开发商主要负责房地产项目的开发、建设、销售等环节，即从项目规划、设计、施工到房屋销售给业主的全过程。他们的主要目标是完成项目的开发和销售，获取利润。
2、开发商跟物业一般不是同一家公司。首先，从定义上来看，开发商和物业公司各自承担不同的职责。开发商主要负责房地产项目的规划、设计和建设，包括土地购置、项目融资、建筑施工等一系列开发流程。他们的目标是完成建筑项目并将其销售给购房者。
3、物业和开发商管理公司一般存在两种关系：从属关系：物业管理公司是开发商的一家子公司，同时也相当于开发商的分支机构；合同关系：开发商代表原始业主的身份与物业公司签订前期物业管理合同，聘请物业管理公司对小区进行前期物业管理。
4、这两家公司不是一起的。物业是为业主提供服务的第三方机构，而开发商则是房地产项目的建设和销售方。通常情况下，开发商在项目完工后将物业委托给专业的物业公司进行管理和服务。物业和开发商在一些情况下会存在合作关系，并不是同一个实体。
物业如何解决与开发商纠纷
1、开发商与物业间的纠纷应该通过协商或者是调解以及诉讼的方式来进行解决。比如说根据我们国家《物业管理条例》当中说明，业主和业主委员会以及物业公司之间的权利义务是有明确的规定的，如果发生纠纷的话可以协调。
2、针对物业与开发商产生的纷争，以下几种途径可以予以妥善解决：协商解决——《物业管理条例》已就业主、业主委员会以及物业管理公司各方的权利与责任作出了详尽明确的规定。
3、开发商和物业公司之间的纠纷可以选择协商、调解或起诉处理，如果有仲裁协议，也可以申请仲裁，仲裁的周期要比诉讼短很多。根据物业纠纷的具体情况，如果物业公司有违法行为，开发商可以到房管局投诉。
4、物业和开发商的纠纷一般会建立业主委员会，通过业主解决纠纷，开发商和物业公司其实是父子关系，开发商通过招标选择合适的物业公司，这样物业公司的管理将会有优势地位。
5、物业公司与开发商就空置房的纠纷问题可以双方进行协商处理，或者是通过诉讼的方式来进行解决纠纷，但是根据相关的法律法规，如果已经接收了房屋的话，不管有没有使用都需要缴纳物业费用。 (一)双方当事人通过协商调解解决。物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。
6、在签订物业管理合同时，需要注意的是合同的性质应该为服务合同，而不是委托合同。其最简单的方法是先看物业合同的名称，如果是服务合同，一般这个合同的名称是“物业管理服务合同”，而不是“物业管理委托合同”。
开发商与物业间的纠纷应该怎么解决?
1、开发商与物业间的纠纷应该通过协商或者是调解以及诉讼的方式来进行解决。比如说根据我们国家《物业管理条例》当中说明，业主和业主委员会以及物业公司之间的权利义务是有明确的规定的，如果发生纠纷的话可以协调。
2、可以通过仲裁途径解决的应是民事性质的争议，主要是基于合同的纠纷或财产权益纠纷。依据我国《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。
3、开发商跟物业公司之间的物业纠纷是可以找房管局处理的，《物业管理条例》规定，县级以上房地产行政主管部门负责对物业公司的管理活动进行监督，不过物业纠纷的表现形式比较多，开发商也可以根据合同约定申请仲裁或者向法院起诉。